Procedimientos para inversiones inmobiliarias rentables en Chile

Cuando uno conoce los prospectos que existen en los mercados inmobiliarios chilenos, se sorprendería de que las inversiones en Chile sean mejores que en otros mercados. El entorno inmobiliario en los países desarrollados ofrece poco margen para la apreciación en un futuro próximo. Por otro lado, el mercado chileno está en una senda de crecimiento y usted puede cosechar los máximos beneficios al invertir en bienes raíces en Chile.

La República de Chile es una zona costera estrecha y larga entre la Cordillera de los Andes y el Océano Pacífico. Antes de pensar en hacer cualquier inversión inmobiliaria en Chile, usted debería conocer las características básicas del país y de la gente, para poder tomar decisiones informadas sobre su inversión en Chile. Una vez que usted entienda mejor a Chile, el problema de cómo obtener los máximos beneficios de su inversión en Chile se vuelve mucho más fácil.

Geografía de Chile

El clima en Chile varía desde el clima templado lluvioso en la región sur hasta el clima mediterráneo en la región central y el desierto más seco del mundo en la región norte de Atacama. El área central es la más destacada en términos de población y economía agraria, siendo el centro político y cultural de la nación. La región sur está llena de bosques verdes, cadenas de volcanes, lagos y pastizales. La región costera en el sur de Chile contiene varias islas, fiordos, canales, ensenadas y penínsulas retorcidas.

Economía de Chile

Le sorprenderá saber que Chile es el líder de los países latinoamericanos en términos de calidad de vida, competitividad, libertad económica, estabilidad política, bajo nivel de corrupción, globalización y menores índices de pobreza. Tras la introducción de las reformas económicas en los años noventa, el país había experimentado un crecimiento anual superior al 4%. En la última década, la tasa de crecimiento se situó entre el 5% y el 7%. En 2006, Chile tenía el PIB nominal per cápita más alto de los países de América Latina. En el mismo año, el gobierno tuvo un superávit fiscal de 11.300 millones de dólares, alrededor del 8% de su PIB. Chile es uno de los pocos países del mundo que mantiene superávit fiscal durante los últimos años. Es también la economía con el crecimiento más rápido en los últimos 6 años en todo el Hemisferio Occidental.

Cultura y Turismo

El idioma oficial es el español, pero el acento hablado es muy diferente al de otros países sudamericanos. El inglés ha sido obligatorio y la mayoría de las escuelas enseñan el idioma. El turismo es una industria en crecimiento en Chile. Estimaciones del Servicio Nacional de Turismo revelan que alrededor de 2 millones de personas visitan Chile cada año. Los centros de esquí de la región central de los Andes, como Valle Nevado y Protillo, tienen fama internacional. El Parque Nacional Laguna San Rafael y sus numerosos glaciares en la Patagonia en el sur de Chile es una de las principales atracciones turísticas, junto con el Parque Nacional Torres del Paine, el Archipiélago de Chiloé y la Isla de Pascua situada en el Océano Pacífico son los otros destinos turísticos famosos en el sur de Chile. La costa de Valparaíso, cerca de Santiago, con sus numerosos balnearios, y Viña del Mar, con su casino, sus playas y su festival anual de canciones, atraen a un gran número de visitantes.

Inversión Inmobiliaria en Chile

A pesar de las características anteriores de una economía fuerte y grandes atracciones turísticas, el potencial de Chile no había sido plenamente realizado por muchos inversionistas extranjeros en bienes raíces. Si se habla de inversiones inmobiliarias en el extranjero, la gente suele mencionar a Brasil o Argentina en Sudamérica como buenos lugares. Además, se aconseja no pensar en invertir en Venezuela y Colombia, debido a la mala reputación de los cárteles de la droga, las decisiones políticas de la dictadura y la feroz lucha interna. Chile ni siquiera es mencionado como un destino de inversión, ya que muy pocos conocen las oportunidades que existen en Chile para negocios inmobiliarios rentables. Otra inversión que se está empezando a barajar son las cabañas, el alquiler vacacional, compra venta de cabañas, acceda a cabanaschile.cl para más información.

Cultura Empresarial de Chile

Chile es un país con familias numerosas aún hoy en día. Los negocios podrían desarrollarse principalmente a través de un enfoque de boca en boca, ya que en muchos lugares existen muy pocas empresas consultoras. Sin embargo, la gente de Chile es cordial y muy servicial, cuando creen que eres sincero y honesto. Una vez que los lugareños confíen en usted, se sorprenderá al encontrar la respuesta y las ofertas que recibe por invertir su dinero sabiamente en Chile. Las leyes de propiedad privada en el país también están bien establecidas. Las instituciones legales del país son bastante fuertes y las leyes son muy claras. Los contratos se cumplen estrictamente. Los bancos son muy fiables y la apertura de cuentas en divisas es sencilla. La corrupción también es bastante baja.

Impacto de la desaceleración global en el mercado inmobiliario chileno

La desaceleración mundial del crecimiento económico y de los precios de los bienes raíces también se había reflejado en el mercado chileno. Las tasas de vacantes de oficinas son más bajas en Santiago, la capital de Chile y otras ciudades importantes, en comparación con las tasas que existían antes de 2008. En el segmento del mercado interno también, las personas dudan en obtener préstamos hipotecarios debido a la incertidumbre sobre el impacto de la economía mundial que afecta el crecimiento en Chile. Sin embargo, los precios más bajos ofrecen una oportunidad de oro para comprar propiedades en estas ciudades y en otros lugares de este país. Según los agentes de bienes raíces de Santiago, la ciudad había proporcionado los mayores retornos sobre las inversiones iniciales, mientras que los retornos sobre los centros turísticos como Viña del Mar no habían sido mucho mejores, comparativamente. Aún así, es muy claro que cualquier inversión inmobiliaria en Chile daría mayores rendimientos en el largo plazo, debido al crecimiento anticipado durante esta década.

Invertir en Bienes Raíces en Chile

En Santiago, los apartamentos pequeños de 1 a 2 dormitorios aumentan su valor en aproximadamente un 8% anual, mientras que el crecimiento del valor de las propiedades más grandes es de alrededor de un 5% en la actualidad. Cuando se trata de comprar propiedades en Chile, no hay discriminación entre locales y extranjeros. Los inversionistas internacionales de bienes raíces pueden comprar propiedades en todas partes del país, excepto en áreas consideradas vitales para la seguridad nacional. Las leyes del país no imponen requisitos de ciudadanía o residencia para la compra de propiedades. Sin embargo, los compradores extranjeros deben obtener una prueba de identidad del impuesto a la renta chileno o RUT antes de la adquisición legal de propiedades en Chile.

Conclusión

Si usted elige comprar una propiedad a través de un agente inmobiliario local en Chile, la comisión de venta a pagar varía entre el 1,5% y el 3%, que normalmente es compartida por el vendedor y el comprador por igual. Este procedimiento evitaría problemas indeseables en cuestiones como permisos de construcción, reclamaciones de herencia, asuntos fiscales, etc., a la vez que le proporcionaría datos de investigación detallados sobre la propiedad y su valor actual, así como su valor futuro. Por lo tanto, comprar a través de un agente de bienes raíces local es ciertamente recomendable y cualquier inversión en Chile definitivamente maximizará sus posibilidades de obtener mejores retornos sobre la inversión.

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